Процедура покупки недвижимости в Турции
Итак, Вы сделали свой выбор, предварительные договоренности с хозяином недвижимости достигнуты, попросите у хозяина недвижимости ТАПУ
1.сверьте тип недвижимости - та ли эта недвижимость, которую Вы собираетесь приобретать (адрес, тип недвижимости);
2. проверьте документы собственника - сверьте их с информацией, указанной в ТАПУ;
3. если в ТАПУ указано несколько владельцев - убедитесь, что второй собственник не против совершения сделки;
4. убедитесь, что разрешена законодательством Турции продажа недвижимости иностранцам по данному адресу;
5. проверьте, нету ли на приобретаемой Вами недвижимости в Турции прав третьих лиц;
6. если Вы приобретаете участок земли для постройки здания, убедитесь, что на этой земле разрешено строительство;
7. следует проверить наличие у застройщика или продавца собственности всех необходимых лицензий и разрешений, относящихся к недвижимости, которую Вы приобретаете (прежде всего это касается сертификата на сейсмическую устойчивость здания)
8. отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, а так же по налогу на недвижимость;
9. не сдана ли приобретаемая квартира в Турции в аренду по договору.
Мы рекомендуем так же получить номер налогоплательщика из турецкой налоговой инспекции, т.к. данный номер будет необходим при открытии счета в турецком банке.
Позаботьтесь о том, чтобы Вас сопровождал квалифицированный переводчик, имеющий право осуществлять официальные переводы, а так же адвокат, имеющий лицензию.
Подготовка договора купли-продажи
В соответствии с Турецкими законами, заключение договора купли продажи на покупку недвижимости в Турции не является обязательным, передача собственности фиксируется при оформлении ТАПУ, после чего все договоренности и документы, имеющие место быть до получения ТАПУ не имеют юридической силы. Тем не менее, заключение предварительного договора купли- продажи, поможет Вам зафиксировать основные условия сделки и максимально соблюсти свои интересы до окончательного оформления. Мы рекомендуем заключать подобные договоры при покупке недвижимости в Турции, т.к. сделка затянется до 6 месяцев.
В договоре купли-продажи недвижимости в Турции, мы рекомендуем обратить внимание на:
* 1. Детальное описание приобретаемого объекта недвижимости. Укажите не только адрес квартиры или дома, но и всю спецификацию. Например, наличие в доме мебели, техники, включенной в цену объекта;
* 2. Реальную стоимость приобретаемого объекта. Несмотря на то, что Вам будут говорить что при указании реальной, а не заниженной стоимости объекта Вы заплатите больше денег за оформление, таким образом Вы сможете обезопасить себя в случае судебных разбирательств;
* 3. Реальные банковские реквизиты продавца, адвоката и агентства;
* 4. График оплат (размер депозита, даты и размеры взносов оплаты за объект недвижимости), а так же суммы оплат, предназначающиеся адвокату и агентству;
* 5. Предусмотрите, на каких условиях и в какой срок и в каких случаях Вам могут быть возвращены уплаченные деньги;
* 6. Особенные условия - например, как будут урегулированы взаимоотношения сторон, если на объект недвижимости наложена ипотека;
* 7. Условия информирования о ходе оформления недвижимости и способы информирования;
* 8. Форс-мажор;
* 9. Детальная контактная информация подписывающих договор лиц, а так же их персональные данные - номера паспортов (Kimlik);
Потребуйте составления контракта на двух языках, либо, если у Вас есть надежный переводчик, то он должен так же поставить свою подпись в данном контракте. Но лучше, если контракт будет оформлен на двух языках, имеющих одинаковую юридическую силу.
После заверения такого договора у нотариуса, он приобретает легитимность и позволит Вам при возникновении споров, обращаться в судебные инстанции.
Следующий этап покупки недвижимости в Турции будет обращение в ТАПУ.
Документы, необходимые для подачи в ТАПУ для физических лиц:
1.Документ, свидетельствующий о точном месторасположении приобретаемого объекта недвижимости (ТАПУ, технический паспорт);
2. Даспорт или иное удостоверение личности Покупателя (переведенные на турецкий язык);
3. Вид на жительство в Турции (получается с помощью агентства по недвижимости или самостоятельно)
4. Две фотографии 4*6
5. В случае, если покупка совершается по доверенности, то Доверенность и вышеперечисленные документы доверенного лица.
Для юридических лиц требуются следующие документы:
1.Наименование компании
2. Перечень уполномоченных лиц и данные по ним
3. Свидетельство о том, что юридическое лицо вправе покупать недвижимость для осуществления своей коммерческой деятельности в Турции.
Для иностранных граждан и иностранных юридических лиц, зарегистрировавших фирму в Турции, все документы проходят проверку в инстанциях, и, после получения разрешения на покупку из Военного ведомства, будет выдано ТАПУ новому владельцу.
ORANGE WORLD надеется, что данная информация поможет и облегчит Ваше приобретение недвижимости в Турции.
Все права защищены © 2009-2010
